マイホームの売却を検討する方のなかには、その過程が複雑に感じられる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、適切な準備と手順を確認し、順番よく段階を踏むことで、スムーズな売却が可能です。
本記事では、マイホーム売却の準備から成約までの流れを解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マイホームの売却に必要な準備
マイホームの売却準備は、早めに始めることが大切です。
まずは、売却の理由や希望価格、売却時期などを明確にしましょう。
次に、必要書類の収集に取り掛かります。
重要な書類には、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建物の図面などがあり、これらの書類は、不動産会社との相談や査定の際に必要です。
また、家の補修や整理整頓も売却準備の一環として、準備しておきましょう。
小さな修繕や清掃を行うことで、物件の印象が大きく変わります。
さらに、売却時期については、一般的に春と秋に需要が高まる傾向にあります。
ただし、個々の事情や地域性によっても異なるため、不動産会社に相談するのが賢明です。
▼この記事も読まれています
不動産売却における「媒介契約」とは？種類ごとのメリット・注意点をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
マイホーム売り出しまでの流れについて
マイホームを売り出す際は、まず不動産会社に査定を依頼することから始まります。
各社の実績などを比較し、信頼できる会社を選びましょう。
その不動産会社の査定額に納得できたら、媒介契約を結びます。
媒介契約には、専任媒介契約と一般媒介契約の2種類があります。
専任媒介契約は1社に売却を任せる形式で、一般媒介契約は複数社に依頼できる形式です。
契約後は、不動産会社が本格的な売却活動を開始します。
物件情報をウェブサイトや折込チラシなどで広告し、購入希望者を募ります。
この間、売主は家の内見に備えて、常に整理整頓を心がけ、不動産会社からの連絡にはすぐに対応できるよう、準備しておきましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは？3つのタイミングで解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
購入希望者が現れてからの流れ
購入希望者が現れると、まず物件の内見が行われます。
内見では、購入希望者に家の状態や雰囲気を直接確認してもらい、反応を見ながら、価格交渉が進められていきます。
内見後、購入希望者が条件が合意に達したら、売買契約の締結へと進む流れです。
契約時には、重要事項説明書の確認や手付金の授受が行われます。
その後、残金決済と物件の引き渡しの日程が決まります。
引き渡し前までには、家財の搬出や清掃、各種契約の解約手続きを済ませておきましょう。
最終的な残金決済と同時に、物件の鍵を購入者に引き渡します。
これをもって、マイホームの売却が完了となります。
▼この記事も読まれています
不動産を売却するメリットやデメリットとは？リスクについても解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
マイホーム売却の準備段階では、書類の用意や家の整備が重要となります。
売り出しまでの流れでは、適切な不動産会社選びと効果的な広告活動がポイントとなるでしょう。
また、購入希望者が現れてからは、スムーズな内見対応とミスのない契約手続きが成約への近道となります。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
