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自宅を査定してもらう際にあると良い書類は?準備が必要な書類も解説

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自宅を査定してもらう際にあると良い書類は?準備が必要な書類も解説

自宅を査定してもらう際にあると良い書類は?準備が必要な書類も解説

これから自宅を売却しようという場合は、売り出し価格を設定するために不動産会社へ査定を依頼することが必要です。
しかし、「査定にはどのような書類が必要なの?」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産査定時にあると良い「不動産購入時」の書類に加えて、住宅ローンについてや登記簿謄本・測量図について解説します。

査定時にあると良い「不動産購入時」の書類とは?

不動産査定時には、「机上査定」「訪問査定」共に本人確認書類以外の書類は基本的に必要ありません。
しかし、査定時に事前に用意しておくことで、査定の参考になる書類はあります。
査定時間の短縮はもちろんですが、あらかじめ書類を提出することで不動産会社の手間を省くことができ、スムーズな売却に繋がることもあるのです。
具体的には、売買契約書や重要事項説明書、境界確認書、住宅性能評価書、耐震診断報告書、リフォームの契約・報告書などが挙げられるでしょう。

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住宅ローンについて

自宅の査定を依頼する前の準備として、「住宅ローン残高の確認し、残高証明書を発行してもらうこと」も大切です。
自宅を売却する際は、住宅ローンの残債を売却時に一括で返済することとなります。
そのため、住宅ローンの残高は売り出し価格を決めるうえで大切な情報であるため、査定依頼をするまえに正確に把握しておく必要があるのです。
なお、残高証明書の発行は、住宅ローンを借入している金融機関でおこなうことが可能です。

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登記簿謄本や測量図について

不動産査定の依頼をおこなう際に用意する書類として、「登記簿謄本」や「測量図」が挙げられます。
これらについては、売主が用意できない場合でも、不動産会社が取得できることがほとんどのため、準備は必須ではありません。
登記簿謄本は、不動産の権利関係などが記載されている書類で、正確な査定価格を算出するために必要です。
測量図は、土地の形状や面積に加えて、境界線の位置などが記載されています。
土地の面積や境界線があいまいなままだと正確に査定ができないだけでなく、取引後にトラブルに発展するケースも少なくないのです。

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まとめ

不動産査定時には、売買契約書や重要事項説明書、境界確認書、住宅性能評価書、耐震診断報告書、リフォームの契約・報告書などを用意しておくことで、スムーズな売却に繋がります。
自宅を売却する際は、住宅ローンの残債額を一括で返済する必要があるため、事前に金融機関で残高証明書を発行してもらう必要があります。
不動産査定時には、登記簿謄本や測量図などの書類も必要ですが、これらは不動産会社が取得できるケースがほとんどのため、準備は必要ありません。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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