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空き家を売却するベストなタイミングとは?見極めるポイントを解説

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空き家を売却するベストなタイミングとは?見極めるポイントを解説

空き家を売却するベストなタイミングとは?見極めるポイントを解説

相続などで空き家を所有したが、すでに持ち家があってどうするか悩む方は少なくありません。
不動産は所有しているだけで経費がかかるため、使う予定がない場合は売却したほうがお得といえます。
そこで今回は、空き家を売却する際のタイミングを、相場・築年数・金利の観点から解説します。

相場の変動とベストな空き家の売却タイミング

自分の空き家がどれくらいで取引されているのか、これはいつ売却するかを決めるわかりやすい指標になります。
簡単な調べ方は、ネットで不動産取引価格を調べましょう。
右肩下がりなら素早く売った方が損を抑えられ、右肩上がりなら価格が上がるのを期待して売却を待つ選択肢もあります。
ただ、不動産価格指数は全国が対象で、すべての地域が同じ相場で取引されているわけではない点は、注意が必要です。
地域の相場を細かく知りたい場合、ネットの一括査定を利用して価格の平均を出すとわかりやすいでしょう。

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空き家の資産価値は築年数で変わる

築年数は一戸建て住宅の平均売却価格に関わる要素のなかで、とても重要性が高い要素です。
一戸建て住宅の場合、築15年までの間は価値の下落幅が大きく、たった1年で数百万円の違いが出てきます。
しかし、築20年以上になると資産価値はほとんどなくなってしまいますが、価値の下落が止まるため焦る必要もなくなるでしょう。
そのため、築年数が15年までは急いで買い手を見つけた方が得なうえ、20年以上経っているならじっくり待っても大きな損になるリスクは少なくなります。

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住宅ローン金利は売却のタイミングにどう関わってくるのか

住宅ローン金利の推移は、空き家の売り手だけでなく、買い手にとっても注目すべき要素となっています。
なぜなら、低金利のときは買い手にとってローンが組みやすい時期で、家を買いやすくなるからです。
現在はこの金利がとても低い状態で、フラット35といった固定金利の住宅ローンもあり、買い手が増える可能性に期待できます。
しかし、住宅ローン金利は景気が悪化するのに比例して下がるので、必ずしも低金利だから買い手が増えるわけではありません。
タイミングを間違え、買い手が見つからない状態を回避するには、住宅ローン金利だけで判断せずほかの要素も見てから判断しましょう。

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まとめ

空き家をどうやって高く売却するかは、いろいろな情報を集め総合的に判断しなくてはいけません。
また、情報の整理には専門的な知識が必要となる場面も多く、素人判断では後悔する取引となるリスクもあります。
自分ではタイミングの判断が難しいときは、不動産会社に相談して任せれば、適切なタイミングで売却してくれます。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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