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住宅ローンで借りたお金が余った時は使ってもいいの?リスクや対処法も解説

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住宅ローンで借りたお金が余った時は使ってもいいの?リスクや対処法も解説

住宅ローンで借りたお金が余った時は使ってもいいの?リスクや対処法も解説

住宅を購入する際に資金計画を立てていたとしても、住宅ローンで借りたお金が余るケースは少なくありません。
その際、家具や車の購入など、ほかのことに使ってしまってもいいのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンで借入額が余る理由に加えて、余ったお金を使うリスクと対処法について解説します。

住宅ローンの借入額が余る理由とは?

住宅を購入する際に、住宅の購入額以上のお金を借り入れることをオーバーローンといいますが、お金を余らせる目的で多く借り入れることは原則として禁止されています。
しかし、借りたお金が余る可能性はゼロではなく、その理由は工事費用や登記費用が変動することにあります。
たとえば、地盤改良工事は既存建物の解体工事後でないと地盤調査がおこなえません。
そのため、もし工事が不要だった場合には、あらかじめ地盤改良工事も含めて借りていた住宅ローンの予算が余るというわけです。

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住宅ローンで余ったお金を使うリスクとは?

まず前提として注意しておきたいのは、住宅ローンはおおよそ3種類のタイプがあり、借りたお金の使える範囲がそれぞれ異なっています。
つまり、住宅ローンで借りるお金はそれぞれ使用目的と資金用途が決められており、それ以外の目的では使用してはいけません。
もし住宅ローンで借りたお金を使用目的以外で使用したことが発覚した場合は、金融機関から一括返済を求められる可能性があります。
さらに、違約金の請求や金利優遇が解除される可能性があるなどのリスクを背負うことになるため、余ったからといって安易に使用することは避けましょう。

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余ったお金の対処法について

前述したように余ったお金を安易に使うとさまざまなリスクが発生しますが、意図せず余ってしまった場合はどうしたらよいのでしょうか。
金融機関は、貸したお金が目的通りに使われているか確認する資金トレースと呼ばれる手続きをおこなうため、お金が余った際にはこちらから連絡することをおすすめします。
その際、多くの金融機関では繰り上げ返済をしなければならないこととなっているため、100万円以下の繰り上げ返済には手数料がかかることにも注意が必要です。
どちらにせよ、オーバーローンで余剰金が出てしまったときには、できるだけ早く金融機関へ相談をすると良いでしょう。

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まとめ

住宅ローンで借入額が余る理由としては、工事費用や登記費用が変動することが挙げられます。
しかし住宅ローンは使用用途が決まっているため、余ったお金を安易に使ってしまうと一括返済要求や金利優遇の解除などのリスクを背負うことになります。
もし意図せずに余剰金が出てしまった際にはできるだけ早く金融機関へ連絡する必要があるでしょう。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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