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不動産を「買取」で売るためのコツとは?気を付けたい注意点もご紹介

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不動産を「買取」で売るためのコツとは?気を付けたい注意点もご紹介

不動産を「買取」で売るためのコツとは?気を付けたい注意点もご紹介

不動産を手放す方法は売却だけでなく「買取」を利用して売ることもできます。
しかし買取は通常の売却とは異なるため、何をどうしたら買取を成功させられるのか、お悩みの方も多いでしょう。
そこでこの記事では、不動産の買取を成功させるためのコツと、買取を利用する場合の注意点をご紹介いたします。

不動産の買取とは?

不動産の買取とは、不動産会社が不動産を所有者から直接購入することを指します。
通常の売却では、仲介する不動産会社が購入希望者を探し、売り手と買い手で売買契約を結びます。
しかし買取では不動産業者が直接購入するため、購入希望者を探す手間がなかからず、時間をかけずに不動産を売却することが可能です。
また仲介手数料も発生しないため、急いで売却したい場合や手続きを煩わせたくない場合、諸費用を抑えて不動産を手放したい場合におすすめです。
ただし買取価格は市場価格の8割程度になるのが一般的なので、高く売りたい場合にはあまり向いていない可能性があります。

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不動産の買取を成功させるコツとは?

早期に不動産を手放せるのが買取のメリットですが、よく調べずに買い取ってもらうと買取価格が相場より大幅に安くなってしまう可能性もあります。
そのためまずは売りたい不動産と似た条件の売却価格相場を調べておきましょう。
相場を把握しておくことで、その買取価格が安いのか高いのか知ることができ、適切な価格を提示してくれる不動産会社に買取を依頼することができます。
またこれまでの買取実績が豊富な不動産会社に依頼するのもコツのひとつ。
実績が多く評判の良い不動産会社であれば、安心して買取を任せることができるでしょう。
さらに相談や交渉をおこなう際には、価格交渉などの相談に真摯に向き合ってくれるかどうかも確認しておきましょう。
相談に対して答えをはぐらかさず、しっかりと答えてくれる不動産会社であれば、納得のいく取引にできる可能性が高まります。

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不動産の買取における注意点とは?

買取を依頼する際には、買取価格が住宅ローンの残債を上回っているかどうかを確認しておきましょう。
もし買取代金で住宅ローンを完済できないオーバーローン状態だと、その差額を自己資金で賄う必要があり、それでも足りない場合は不動産を買い取ってもらうことができなくなります。
また買取では仲介手数料がかかりませんが、売却にかかる諸費用は通常どおり発生します。
そのため印紙税や譲渡所得税、抵当権抹消登記費用、住宅ローンの一括返済手数料がかかるため、余裕を持って資金を用意しておきましょう。

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まとめ

不動産買取とは、不動産会社が売り手と買い手を仲介するのではなく、不動産会社が売り手から直接不動産を購入する方法のことです。
不動産を適切な価格で安心して売却するために、買取を検討する際は売却価格の相場や依頼する不動産会社の買取実績・信頼性を確認しておきましょう。
ただし買取でも通常どおり諸費用はかかるほか、オーバーローンだと買い取ってもらえないため、住宅ローンの残債と自己資金には注意が必要です。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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