不動産を売るときは権利関係や物件の状態などさまざまなことを確認しなければなりません。
確認を怠ると思いがけないトラブルに巻き込まれる可能性があるため、売却前にチェックポイントを把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産を売るときに確認しておきたいことについてご紹介します。
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不動産を売るときに確認すること①名義
不動産を売るときは、名義がどのようになっているのかを確認することが大切です。
不動産は個人の単独名義となっているケースだけではなく、共同名義や法人名義などさまざまなケースがあります。
亡くなった方が名義人となり続けているケースもあり、場合によっては名義変更の手続きをしないと売却活動をスタートできない点に注意が必要です。
名義の確認を怠ると、思わぬトラブルに発展し買主や金融機関に迷惑をかけるだけではなく、契約の話が白紙に戻ってしまう可能性もあります。
不動産の名義は、登記簿謄本や権利証（登記識別情報通知）でチェックできます。
遺産相続した不動産を売るには、まず名義変更をおこなわなければなりません。
また共同名義のケースでは、ほかの名義人の同意がなければ売れない点にも注意が必要です。
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不動産を売るときに確認すること②状態
不動産を売るときは、土地や建物の状態を確認することも大切です。
とくに土地の境界線については売却時のトラブルに発展しやすいポイントです。
隣地の屋根のひさし、ブロックなどが売却しようとしている土地に侵入しているケースでは、買主や隣地の所有者と話し合いをおこなわなければなりません。
建物についても、設備や建具などに不具合がある場合は買主に告知する必要があります。
告知を怠ると契約不適合責任を問われ、修繕や契約解除を請求されるリスクがあります。
トラブルを防ぐためにも、事前にインスペクションをおこなうなど専門家の力を借りて確認するのもおすすめです。
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不動産を売るときに確認すること③周辺環境
不動産を売るときは周辺環境についてもしっかり確認しておきましょう。
周辺環境の確認を怠ると買主が暮らしにくさを感じてしまったり、場合によっては売主が責任追及されたりするケースもあります。
とくに近隣トラブルは生活に直結するため、困った住人がいないかどうかを思い返してみましょう。
また周りに高い建物が建つ計画があったり、土地が他人所有の道路に接していたりする可能性もあります。
買主が「先に聞いていれば購入しなかった」と後悔しないように、確認できることは調査しておくことが大切です。
告知するべきかどうかなど不安なことがある場合は、不動産会社の担当者に相談してアドバイスをもらうのもおすすめです。
ほかにも最寄り駅や施設情報などをチェックしておくと、買主に魅力をアピールしやすくなります。
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まとめ
不動産を売るときにはいくつかの確認しておきたい点があります。
不動産をスムーズに売りたい方は、買主や金融機関とのトラブルを避けるためにも名義や物件の状態、周辺環境について詳しく確認することが大切です。
心配な点は専門家や不動産会社の力も借りつつ、買主が安心して契約できる売却準備を整えましょう。
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