豊中市の不動産|有限会社大黒住販 > 有限会社大黒住販のスタッフブログ一覧 > 共有名義で不動産相続すると何が起こる?持ち分などでのトラブルを解説

共有名義で不動産相続すると何が起こる?持ち分などでのトラブルを解説

≪ 前へ|家を売却する方におすすめ!内覧前にやるべきこととは?   記事一覧   不動産を売るときに確認しておきたいポイントをご紹介!|次へ ≫

共有名義で不動産相続すると何が起こる?持ち分などでのトラブルを解説

共有名義で不動産相続すると何が起こる?持ち分などでのトラブルを解説

不動産を相続する方法の一つに、共有名義で相続する方法があります。
この方法で相続をおこなうと、共有者が増えることでトラブルになる可能性が生じるでしょう。
今回は、そんな共有名義で不動産を相続することでどういったことが起こるのかについて解説します。

共有名義での不動産相続とは

共有名義で不動産相続した際の一人あたりの所有分のことを共有持分というので、覚えておきましょう。
実際には、不動産を複数に分割することはできないので、持分という形で不動産の所有権を分割します。
相続の際に決めた法定相続分をそのまま不動産の共有持分とするケースが多いとされています。
相続人同士が公平な割合で取得すれば、権利が平等になるというメリットはありますが、一方で権利関係が複雑になりやすいです。

不動産の共有持分に与えられる権利とは

不動産の共有持分に与えられる権利には、主に保存行為と管理行為、処分行為があります。
保存行為とは、不動産の現状を維持するための行為です。
保存行為をすることで他の共有持権者の利益にもなるため、合意が必要なく単独でおこなえます。
管理行為とは、短期間だけ賃貸物件として貸し出す、リフォームやリノベーションをおこなう行為を指します。
管理行為は、共有者の過半数の同意が必要になるため、独断でおこなってはいけません。
この過半数というのは、人数ではなく持分割合で決まるということを覚えておきましょう。
処分行為は、建物の解体や不動産売却といった行為を指します。
共有者全員の合意がないと、処分行為をおこなうことはできません。
つまり、不動産を売却したいと思ったタイミングで売却することが難しくなります。

共有名義の不動産相続で起こるトラブルとは

不動産を共有していることで起こるトラブルはさまざまなものがあります。
まずは、共有者が多数いる状態であるメガ共有になることが考えられます。
この場合は、修繕や売却をするとなると、確認をとる相手が多いことでかなり手間がかかってしまうでしょう。
続いて考えられるものとして、固定資産税や修繕費用など不動産にかかる費用負担で揉める可能性が考えられます。
そもそもの不動産の管理を誰がやるのか、どう分けるかなどが争点となるでしょう。
これらを解消する方法として、共有物分割請求というものがあります。
共有物分割請求の中に、価格賠償と代金分割という方法があり、それらを活用することで所有権を1人に集約したり、競売にかけて代金で分割することができます。

まとめ

不動産を共有名義にした場合、さまざまなトラブルが起こる可能性があります。
そういったトラブルを解消する方法として、共有物分割請求により、所有権の集約や代金による分割をおこなうことが可能です。
また、トラブルを未然に防ぐためには、しっかり話し合い、お互いが納得できる解決法を決めておきましょう。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|家を売却する方におすすめ!内覧前にやるべきこととは?   記事一覧   不動産を売るときに確認しておきたいポイントをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • LINEで友だち追加
  • 学区検索
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社大黒住販
    • 〒560-0022
    • 大阪府豊中市北桜塚1丁目1-22
    • 0120-6152-15
    • TEL/06-6152-2000
    • FAX/06-6152-2001
    • 大阪府知事 (4) 第52058号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-19
    ユニライフ刀根山の情報を更新しました。
    2024-05-19
    【豊中市千里園2丁目】 新築戸建の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ユニライフ刀根山

ユニライフ刀根山の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
大阪府豊中市刀根山元町12-27
交通
柴原阪大前駅
徒歩11分

【豊中市千里園2丁目】 新築戸建

【豊中市千里園2丁目】 新築戸建の画像

価格
5,180万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府豊中市千里園2丁目6-24
交通
豊中駅
徒歩11分

トップへ戻る