不動産を購入するときには、手順を踏んで手続きを進めていかなければなりません。
その中の一つに、今回紹介する重要事項説明があります。
不動産の購入にあたって重要な情報が含まれているので、きちんと内容を理解したうえで契約書にサインするように心がけましょう。
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重要事項説明とはそもそも何？
不動産購入時に、宅地建物取引業者が契約上の重要事項について説明することを「重要事項説明」と言います。
これは、宅地建物取引業法第35条の規定に基づいて説明しなければならないことになっています。
物件を売買するとき、売主も買主も専門的な情報を十分持ち合わせていない素人であることがほとんどです。
そこで知らないがゆえに何らかの損害を被らないように、専門業者が契約するにあたって重要な事項を説明するように法律で義務付けられているわけです。
略して「重説」と呼ぶこともあります。
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理解するにあたって重要なポイントとは？
まずは購入する不動産に関する情報を確認しましょう。
所在地住所や面積など、パンフレットやチラシで当初聞いていた説明と一致しているかをチェックしてください。
法令との関係についてもチェックしておきたいポイントです。
用途地域や建ぺい率などの制約はないか、確認しておきましょう。
注文住宅を建設したり、増改築したりするときに大切になってきます。
また、道路と2メートル以上接していないと建物が建てられないなど、制約が伴うため周囲の道路との関係も、重要事項説明の中で確認しておきましょう。
接している道路が公道か私道かについても、前もって確認しておきましょう。
マンションを買う場合には、共用部分がどこまでなのかも確認しておきたいポイントです。
管理費や修繕積立金がどうなっているかも、業者の担当者に説明を求めるといいでしょう。
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重要事項説明を受けるにあたっての注意
重要事項の説明では専門用語などが使われ、難解な内容も含まれている可能性が高いです。
よって、1度聞いただけではすべての内容を理解できないかもしれません。
そこで、業者にお願いして、重要事項の記載されている書類のコピーを入手しておきましょう。
そして、事前に何度か読み込んでその内容を吟味しておくことです。
そうすれば、説明の当日、不明な点について質問できます。
内容を正確に理解して、納得のうえで売買契約を結べるでしょう。
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まとめ
重要事項説明には、売買契約するにあたっての不動産に関する、文字通り重要な内容が盛り込まれています。
マイホーム購入などは、人生で1度あるかどうかの大きな買い物です。
その買い物で後悔しないためにも、重要事項に関する説明をしっかり聞くことが大事です。
前もって書類のコピーを入手し、しっかり読み込んで、その内容を理解したうえで契約してください。
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