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不動産売却時の残置物の処分は?トラブルにならないための対策

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不動産売却時の残置物の処分は?トラブルにならないための対策

不動産売却時の残置物の処分は?トラブルにならないための対策

不動産を売却する際、決められた期日までに物件を買主に明け渡さなければなりません。
そこで問題になるのが、そこに住んでいた人がそのままにした日用品やゴミの取り扱いです。
このようなものを一般的には「残置物」と言いますが、誰が処分すべきなのでしょうか?

残置物とは?

残置物とは、不動産の売却や貸借していた住人がそのまま部屋の中に残していった私物を指します。
具体的な品目は多岐にわたり、家具や生活用品、付帯設備などが該当します。
残置物の処分は、原則として、その物の所有者が責任をもって処理しなければなりません。
もしそのまま私物が残されていて、その人が所有権を放棄すれば、買主など第三者が処分しても問題ありません。

残置物は不動産売却時のトラブルになりやすい

もし売主がそのまま残してしまうと、買主が自らの判断で勝手に捨ててしまいトラブルになる恐れがあります。
もしこのようなトラブルを回避したければ、売買契約書に条項を作成しておきましょう。
たとえば、「売主のほうで対処が困難な場合には買主側が処分できる」などの条項を盛り込むのです。
また売主自身は問題なくても、売主の関係者が「自分が引き取りたい」と申し出てくる場合があります。
この場合には、処分する物と引き取る物を明確に分けておくといいでしょう。
こちらもあいまいにしておくと、「引き取るはずの物がない!」といったトラブルに発展する恐れもあるからです。

残したままにしておくことは可能?

不要物がたくさんあると、不動産売却しても自分で処分するのが難しいこともあるでしょう。
高齢者で、自力で処分するのが難しいケースもあるはずです。
実は、不動産売却の後、そのままにしていても問題ないケースもあります。
それは、専門業者に自己の物件を買い取ってもらう場合です。
この場合は、不要物を撤去していない状態でも買取をしてもらえることもあります。
もし不要物がたくさんあって、自分で処理するのが難しければ、買取を依頼してみるといいでしょう。
ただし、専門業者に処分を依頼する場合は物件の買取価格から不要物の撤去費用を差し引く形になるので注意してください。

まとめ

売りに出した物件に必要ない私物が残っている場合、原則その持ち主が自己責任で処分しなければなりません。
買主が勝手に他人の物を処分すると、後々トラブルになる危険性があります。
買取であれば、業者に撤去を依頼することも可能です。
自分で撤去が難しければ、不用品回収業者などにお願いする方法もあります。
お金がかかるものの、ゴミ屋敷のような大量の不用品も一気に処分できます。
どのように処分すればいいか、専門家に相談の上、適切に処理を進めてください。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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