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不動産を売却するメリットやデメリットとは?リスクについても解説!

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不動産を売却するメリットやデメリットとは?リスクについても解説!

不動産を売却するメリットやデメリットとは?リスクについても解説!

不動産を売却する際は、時にリスクとなることをご存知でしょうか?
もちろん、不動産を売却するうえでのメリットはありますが、いくつかデメリットもあるのです。
そこで今回は、不動産の売却をご検討中の方向けに、不動産売却におけるメリットやデメリットに加えて、リスクについても解説します。

不動産を売却するメリットとは?

まずメリットとして挙げられるのが、売却代金を資金にできる点です。
不動産を売却する理由は、買い替えや負債の整理などさまざまあると思いますが、その資金を手に入れることが可能です。
そのほかにも、相続時や離婚時に資産を分けやすくなるといったメリットがあります。
遺産分割や財産分与など、資産を分けなければならない時は、不動産を売却し、資産を現金にすることで分割しやすくなるでしょう。

不動産を売却するデメリットとは?

不動産を売却することで発生するデメリットもあり、まずあげられるのが、費用と時間がかかる点です。
一般的な不動産売却は仲介を利用して売却する方法で、買主が見つかるまで時間がかかります。
さらに、仲介手数料や印紙税、登録免許税や譲渡所得税など、売却するにも費用が掛かるのです。
しかし、不動産買取を利用すれば、売却価格は相場より少し下がりますが、スムーズな売却がおこなえます。
そのほかにも、売却しようとしている不動産が投資用不動産だった場合、今まで定期的に収益を受けていて物は当然なくなってしまいます。
さらに、譲渡損失(売却益が出ていない状態)になると、ローンを完済することができず、住み替え時のダブルローンが発生する可能性もあります。
このようにメリットだけではなく、デメリットも何点かあるため注意が必要です。

不動産売却をおこなうリスクとは?

まず挙げられるリスクとしては、不動産会社選びが挙げられます。
査定価格が相場より明らかに高かったり、専任媒介契約のみをすごくおしてこられる場合は注意が必要です。
そのほかにも、万が一の場合、契約不適合責任にとらわれる可能性がある点を覚えておきましょう。
契約不適合責任とは、契約内容と異なる内容が契約後に発生した場合に売主が負うべき責任のことです。
最悪の場合、損害賠償を請求されることがあります。
そのため、契約時にはどんなに小さな瑕疵でも必ず買主に伝え、契約書にも明記しておくことが大切です。

まとめ

不動産売却時には、メリットだけではなくデメリットやリスクもあります。
メリットとしては、資産を資金化できるのでさまざまタイミングでスムーズにことを運ぶことができるでしょう。
デメリットとしては、売却するにも費用がかかる点です。
そして、リスクに関しては、契約不適合責任に問われる可能性があるため、瑕疵がある場合は必ず買主に告知をおこないましょう。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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