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不動産売却における「媒介契約」とは?種類ごとのメリット・注意点をご紹介

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不動産売却における「媒介契約」とは?種類ごとのメリット・注意点をご紹介

不動産売却における「媒介契約」とは?種類ごとのメリット・注意点をご紹介

不動産を売却する際には、仲介を依頼する不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。
媒介契約は種類によって内容や売却の自由度が異なるため、事前にどんな契約なのかを把握しておくことが重要です。
今回は媒介契約の種類やそれぞれのメリット・デメリット、媒介契約を結ぶ際の注意点をご紹介いたします。

不動産売却における媒介契約とその種類とは?

媒介契約は、不動産の売買において仲介業者との契約を指します。
個人での売却は難しく、買い手の探索や契約が煩雑ですので、通常は不動産会社に仲介を依頼します。
この際、依頼者が不利にならないように、宅建業法に基づき不動産会社と依頼者は媒介契約を締結します。
媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの種類があり、売り手は目的に応じて選択できます。

不動産売却における媒介契約の種類ごとのメリット・デメリットとは?

媒介契約には3つの種類がありますが、それぞれ独自のメリットとデメリットがあります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約可能なので販売チャンネルが広く、さらに自分で見つけた買主と契約できます。
一方で不動産会社は他社との競合があるので販売活動に消極的になりやすく、報告が不足しやすいのも課題です。
専任媒介契約と専属専任媒介契約は一社としか契約できませんが、高い報告頻度と販売力が魅力です。
また専任媒介契約では報告頻度と販売力を確保しながらも、自ら見つけた買主とも契約可能です。
専属専任媒介契約は専任媒介契約よりもさらに報告が頻繁で、不動産会社の力強いサポートが期待できます。
しかし自ら見つけてきた買主とは仲介なしでの契約ができない点に注意が必要です。

不動産売却で媒介契約を結ぶ際の注意点とは?

一般媒介契約では複数の不動産会社と契約することが可能ですが、その際には注意すべきポイントがあります。
まず広告などで世の中に出す物件情報は、各社で統一するようにしましょう。
販売価格の変更などを伝え忘れていると、不動産会社によって広告に出している価格が異なる事態になってしまいます。
また内見や申し込みのタイミングも被りやすいので、スケジュール管理や連絡を徹底する必要があります。
このように一般媒介契約では各社とのやりとりが煩雑になりやすいため、スムーズに進めるためには専任媒介契約や専属専任媒介契約を選ぶのがおすすめです。

まとめ

不動産を売却する際には、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリットとデメリットが異なります。
売却をスムーズに進めたい場合は、一つの不動産会社に一任できる専任媒介契約か専属専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。
豊中市や近隣エリアで不動産を探すなら有限会社大黒住販にお任せください。
弊社では、ファミリー向けを中心に不動産を取り扱っています。
住まい探しのお悩み相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。


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